Ratgeber · 3 Min. · veröffentlicht 2026-02-20 · aktualisiert 2026-10-29 · von Patrick Weinheimer

Mehrfamilienhaus verkaufen ohne Makler: Vorteile des Direktverkaufs

Viele Eigentümer von Mehrfamilienhäusern verkaufen ihre Immobilie ohne Makler. Der Grund: Ein Direktverkauf an einen Investor spart die Maklerprovision und ist oft schneller, weil Besichtigungen und Bieterrunden entfallen. Bei Mehrfamilienhäusern kommen als Käufer ohnehin vor allem Kapitalanleger in Betracht, die mit Renditeobjekten vertraut sind. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Vorteile der Direktverkauf bietet und wie der Prozess bei uns abläuft.

Keine Maklerprovision

Für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern gibt es keine gesetzlich festgelegte Provisionshöhe. Die Regeln zur hälftigen Teilung der Maklerkosten (§§ 656a ff. BGB) gelten nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, nicht für Mehrfamilienhäuser – die Provision ist hier frei verhandelbar. Ein rechnerisches Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 500.000 € und einer angenommenen Verkäuferprovision von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer wären das 17.850 €. Beim Direktverkauf an einen Investor wie Weinheimer Investments entfällt diese Provision: kein Maklervertrag, keine Courtage.

Schnellere Abwicklung

Ein Verkauf mit öffentlicher Vermarktung umfasst Exposé, Inserate, Besichtigungstermine und Verhandlungen mit mehreren Interessenten – das kann viele Monate dauern. Beim Direktverkauf entfällt die Vermarktungsphase. Wir geben in der Regel innerhalb von 48 Stunden eine erste Einschätzung ab und legen nach der Objektprüfung ein verbindliches Angebot vor; vom Erstgespräch bis zur notariellen Beurkundung vergehen in der Regel vier bis acht Wochen. Das ist besonders dann ein Vorteil, wenn Sie zügig verkaufen müssen – etwa nach einem Erbfall, bei einer Scheidung oder einem Umzug.

Kein Besichtigungstourismus

Wer ein Mehrfamilienhaus über Portale anbietet, erhält oft viele Anfragen, aber nur wenige ernsthafte Interessenten. Besichtigungen kosten Zeit und beunruhigen unter Umständen Ihre Mieter. Beim Direktverkauf gibt es in der Regel nur einen Besichtigungstermin mit dem tatsächlichen Käufer, keine öffentlichen Inserate und keine verunsicherten Mieter. Auch in kleineren Orten – etwa wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Heinsberg verkaufen möchten – bleibt der Verkauf so vertraulich, bis der Vertrag unterschrieben ist.

Kostenlose Bewertung inklusive

Viele Eigentümer wissen nicht genau, was ihr Mehrfamilienhaus aktuell wert ist. Ein Verkehrswertgutachten kann mehrere tausend Euro kosten. Beim Direktverkauf erhalten Sie von uns eine kostenlose Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses nach dem Ertragswertverfahren – auf Basis der tatsächlichen Mieteinnahmen, des Zustands und der Lage, abgeglichen mit den amtlichen Daten des örtlichen Gutachterausschusses. Diese Einschätzung ist unverbindlich und eine Entscheidungsgrundlage, auch wenn Sie sich am Ende gegen einen Verkauf entscheiden.

So läuft der Direktverkauf ab

Im ersten Schritt übermitteln Sie uns die wichtigsten Eckdaten – Adresse, Anzahl der Wohneinheiten, Mieteinnahmen und Zustand. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine erste Einschätzung. Im zweiten Schritt besichtigen wir das Objekt und prüfen die Unterlagen. Im dritten Schritt erhalten Sie ein verbindliches Kaufangebot – ohne Finanzierungsvorbehalt, da wir mit Eigenkapital kaufen. Im vierten Schritt wird der Notartermin vereinbart und der Kaufvertrag beurkundet. Einen Überblick über unser Vorgehen gibt die Seite Ankauf von Mehrfamilienhäusern.

Fazit

Der Direktverkauf an einen Investor ist für viele Eigentümer ein schneller, kostengünstiger und diskreter Weg, ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen: keine Maklerprovision, keine Besichtigungstouristen, keine lange Vermarktung. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus im Kreis Heinsberg, in Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf oder im Umkreis von 40 Kilometern um Heinsberg verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung.

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Über den Autor: Patrick Weinheimer kauft mit Weinheimer Investments Mehrfamilienhäuser im Kreis Heinsberg, in Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und im Umkreis von 40 km um Heinsberg. Unser Ankaufsgebiet · Kostenlose Wertermittlung

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