StädteRegion Aachen · PLZ 52062–52080

Mehrfamilienhaus verkaufen in Aachen

Aachen ist mit 262.670 Einwohnern die einzige Großstadt der StädteRegion und liegt rund 26 km Luftlinie von unserem Sitz in Selfkant entfernt. Wir kaufen Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Portfolios in allen sieben Stadtbezirken – vom Gründerzeithaus im Frankenberger Viertel bis zum Bestand aus den 1960er- und 1970er-Jahren am Driescher Hof.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Aachen

Die Mieternachfrage in Aachen hängt eng an den Hochschulen. Die RWTH hat über 44.000 Studierende und ist der größte Arbeitgeber der StädteRegion, rund 30 Prozent ihrer Studierenden kommen aus dem Ausland. Ihre Gebäude und Wohnheime verteilen sich auf die nordwestliche Innenstadt, die Hörn und Melaten. Dazu kommen die FH Aachen und die Uniklinik in Laurensberg mit rund 9.000 Beschäftigten. Für Vermieter heißt das: Gefragt sind kleine Wohnungen und WG-taugliche Grundrisse ebenso wie Familienwohnungen für Beschäftigte aus Forschung und Klinik – die Nachfrage stützt sich nicht auf eine einzelne Branche.

Beim Gebäudebestand lohnt der genaue Blick. Im Zweiten Weltkrieg wurden 65 Prozent des Aachener Wohnraums zerstört, entsprechend groß ist der Anteil an Wiederaufbau- und Nachkriegsbauten, bei denen heute oft die energetische Modernisierung ansteht. Daneben gibt es geschlossene Gründerzeitquartiere: Das Frankenberger Viertel wurde zwischen etwa 1870 und 1920 bebaut, allein dort sind über 250 Baudenkmäler ausgewiesen. Änderungen an Fassade oder Fenstern solcher Häuser brauchen in der Regel eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Ein ganz anderes Bild zeigt der Driescher Hof in Forst, eine Großsiedlung, die zwischen 1960 und 1980 entstand.

Als einzige Kommune der StädteRegion steht Aachen in der Mieterschutzverordnung NRW, die seit März 2025 gilt. Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete sind hier auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt statt regulär 20 Prozent. Werden Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt und verkauft, gilt zudem eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Beide Regeln gelten bis zum 28. Februar 2030. Für Käufer eines vermieteten Hauses zählt in Aachen deshalb vor allem die tatsächlich erzielte Miete und weniger ein rechnerisches Erhöhungspotenzial – ein Punkt, den wir bei der Bewertung Ihres Objekts offen ansprechen.

Aachen grenzt auf zusammen gut 45 Kilometern an Belgien und die Niederlande. Am Autobahnkreuz Aachen treffen A 4, A 44 und A 544 aufeinander, der Hauptbahnhof ist an ICE und Eurostar angebunden. Den Abschied von Nadel- und Tuchindustrie hat die Stadt hinter sich, und auch jüngere Einschnitte gab es: Philips fertigt seit 2018 nicht mehr in Aachen, das Ford-Forschungszentrum in Laurensberg schloss 2024. Gleichzeitig sitzen hier Unternehmen wie FEV, Grünenthal, Zentis und Lambertz. Ob Ihr Haus saniert ist, Leerstand hat oder Instandhaltung nachholen muss – wir kaufen mit Eigenkapital und entscheiden in der Regel innerhalb von 48 Stunden.

Was Aachen für Eigentümer ausmacht

RWTH und Uniklinik

Über 44.000 Studierende an der RWTH, dazu die FH Aachen und rund 9.000 Beschäftigte der Uniklinik in Laurensberg: Die Nachfrage nach Mietwohnungen hat in Aachen einen breiten Rückhalt aus Hochschule, Forschung und Medizin.

Gründerzeit mit Denkmalschutz

Im Frankenberger Viertel, zwischen etwa 1870 und 1920 bebaut, sind über 250 Baudenkmäler ausgewiesen. Modernisierungen sind dort aufwendiger abzustimmen. Auch solche Mehrfamilienhäuser kaufen wir – unabhängig vom Sanierungsstand.

Mieterschutzverordnung NRW

Aachen ist die einzige Kommune der StädteRegion in der Mieterschutzverordnung NRW. Bis Februar 2030 gelten hier eine Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren und eine achtjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung.

Stadtbezirke in Aachen

Aachen-Mitte

Umfasst im Wesentlichen das Stadtgebiet vor 1972 mit Altstadt, Burtscheid, Forst und Frankenberger Viertel und reicht im Süden bis an die belgische Grenze. Hier lebt die Mehrheit der Aachener – von dichten Gründerzeitstraßen bis zur Großsiedlung Driescher Hof.

Brand

Bezirk im Südosten an der Grenze zu Stolberg, bis 1972 eigenständige Gemeinde, mit den Ortsteilen Brand, Freund, Niederforstbach, Brander Feld, Rollef und Krauthausen. Eigener Marktplatz, Anschluss an die A 44 und eine im Aachener Vergleich ältere Bevölkerung.

Eilendorf

Östlicher Bezirk mit Eilendorf und Nirm, der über die Gewerbegebiete Rothe Erde und Eilendorf-Süd direkt an die Innenstadt anschließt. Dicht und platzsparend bebaut, mit einem Haltepunkt der Euregiobahn an der Bahnstrecke zwischen Köln und Aachen.

Haaren

Liegt nordöstlich der Innenstadt an der Mündung des Haarbachs in die Wurm und umfasst auch Verlautenheide und Quinx. In den 1920er-Jahren war Haaren Arbeitervorort für die Fabriken an der Jülicher Straße, heute verläuft hier die A 544.

Kornelimünster/Walheim

Südlichster Bezirk an der Grenze zu Belgien und zur Eifel, großteils landwirtschaftlich geprägt, mit Kornelimünster, Walheim, Oberforstbach, Lichtenbusch und Friesenrath. Der historische Ortskern von Kornelimünster an der Inde wurde beim Hochwasser im Juli 2021 evakuiert.

Laurensberg

Westlicher Bezirk an der Grenze zu den Niederlanden und Belgien mit Laurensberg, Orsbach, Seffent, Soers, Vaalserquartier und Vetschau. Hier steht die Uniklinik; neue Wohngebiete machten Laurensberg schon vor 1972 zum Vorort, viele Flächen sind bis heute landwirtschaftlich genutzt.

Richterich

Nordwestlicher Vorort mit Forsterheide, Horbach, Huf, Uersfeld und Richterich, angrenzend an Kohlscheid und die niederländische Provinz Limburg. Die A 4 führt durch den Bezirk, im alten Dorfkern stehen noch Wohnhäuser aus dem 18. Jahrhundert.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Aachen

Aachen-Mitte · Brand · Eilendorf · Haaren · Kornelimünster/Walheim · Laurensberg · Richterich · Burtscheid · Frankenberger Viertel · Forst · Rothe Erde · Driescher Hof · Beverau · Hörn · Soers · Melaten · Vaalserquartier · Seffent · Orsbach · Vetschau · Verlautenheide · Nirm · Kornelimünster · Walheim · Oberforstbach · Lichtenbusch · Friesenrath · Horbach · Niederforstbach · Freund

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Aachen wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Aachen kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Aachen verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Aachen ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Aachen – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Aachen

In welchen Stadtteilen von Aachen kaufen Sie Mehrfamilienhäuser?

In allen sieben Stadtbezirken – von Aachen-Mitte mit Burtscheid, Forst und dem Frankenberger Viertel über Eilendorf und Haaren bis Brand, Laurensberg, Richterich und Kornelimünster/Walheim. Entscheidend ist das Objekt, nicht die Adresse: ab drei Wohneinheiten, auch als Wohn- und Geschäftshaus, voll vermietet, teilweise leer stehend oder mit Sanierungsstau.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aachen?

Die Bodenrichtwerte stehen kostenlos auf BORIS.NRW, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen – einen eigenen Ausschuss der Stadt gibt es seit Oktober 2009 nicht mehr. Für Drei- und Mehrfamilienhäuser weist sein Grundstücksmarktbericht Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren getrennt für die Stadt Aachen aus. Der Bodenrichtwert bewertet nur das Grundstück, nicht das Gebäude.

Was bedeutet die Mieterschutzverordnung für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Aachen?

Sie betrifft vor allem den künftigen Eigentümer: Mieterhöhungen auf die Vergleichsmiete sind in Aachen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt, und nach einer Aufteilung in Eigentumswohnungen gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Für Sie als Verkäufer ändert sich am Ablauf nichts. Wir übernehmen das Haus mit allen bestehenden Mietverhältnissen, die nach § 566 BGB unverändert weiterlaufen.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Aachen verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Aachen?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

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