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Mehrfamilienhaus verkaufen in Mönchengladbach

Mönchengladbach ist mit 267.213 Einwohnern nach Düsseldorf die größte Stadt in unserem Ankaufsgebiet und liegt rund 41 km Luftlinie von unserem Sitz in Selfkant entfernt. Wir kaufen hier Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten, Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnanlagen – in den Innenstädten von Gladbach und Rheydt ebenso wie in Rheindahlen, Odenkirchen oder Wickrath.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Mönchengladbach

Mönchengladbach hat mehr als ein Zentrum. Die heutige Stadt entstand 1975 aus Mönchengladbach, Rheydt und der Gemeinde Wickrath; Rheydt behielt seinen Hauptbahnhof, weshalb Mönchengladbach als einzige deutsche Stadt zwei Hauptbahnhöfe hat. Auch Rheindahlen und Odenkirchen waren einst eigenständige Städte. Mehrfamilienhäuser prägen den Bestand: Ende 2025 zählte IT.NRW rund 15.600 Wohngebäude mit drei und mehr Wohnungen, in ihnen liegen knapp zwei Drittel aller Wohnungen der Stadt. Ein Haus in der Gladbacher Innenstadt, ein Wohn- und Geschäftshaus in Rheydt und ein Mehrfamilienhaus in Wickrath gehören dennoch zu unterschiedlichen Teilmärkten – wir bewerten jedes Objekt nach seiner konkreten Lage.

Der Gebäudebestand spiegelt die Industriegeschichte. Mit der Textilindustrie zogen vor allem nach 1870 viele auswärtige Arbeiter nach Gladbach; die 1869 gegründete Gladbacher Aktienbaugesellschaft erschloss Bauland für Arbeiterwohnungen, und 1914 lebte etwa ein Viertel der Gladbacher in ihren Häusern. Im Zweiten Weltkrieg wurden Mönchengladbach und Rheydt zu rund zwei Dritteln zerstört, die Rheydter Innenstadt entstand nach Plänen von Alfons Leitl neu. Viele Mehrfamilienhäuser stammen deshalb aus den Wiederaufbaujahren – Gebäude, bei denen Dämmung, Fenster und Heizung heute zur Entscheidung anstehen. Wir kaufen auch Häuser, bei denen diese Arbeiten noch nicht erledigt sind.

Die Mieternachfrage hat sich mit dem Strukturwandel verbreitert. Die Textilindustrie, mit der die Stadt groß wurde, spielt heute eine kleinere Rolle; daneben stehen Maschinenbauer wie Trützschler, Monforts oder die SMS group und seit den 2000er Jahren Logistik- und Handelsstandorte von Zalando, Amazon, DHL oder Primark. Der Regiopark bildet zusammen mit dem benachbarten Gebiet in Güdderath das größte Gewerbegebiet der Stadt. Hinzu kommen die Studierenden der Hochschule Niederrhein. Für Vermieter bedeutet das eine gemischte Mieterschaft – von Fachkräften in Industrie und Logistik über Beschäftigte im Dienstleistungsbereich bis zu Studierenden, die eher kleine Wohnungen suchen.

Sichtbar wird die Stadtentwicklung derzeit am Hauptbahnhof. 2016 beschloss der Rat die Stadtentwicklungsstrategie „mg+ Wachsende Stadt“. Direkt am Bahnhof entsteht auf rund 14 Hektar das Quartier Seestadt: Der erste Bauabschnitt, das Südviertel mit 248 Wohnungen in Modulbauweise, ist bezogen, für die nächsten Abschnitte hat der Entwickler rund 500 weitere Wohnungen angekündigt. Für den Hauptbahnhof selbst ist eine Sanierung im Landesprogramm „Schöner Ankommen in NRW“ vorgesehen. Für Eigentümer älterer Häuser setzt solcher Neubau Maßstäbe bei Energieverbrauch und Ausstattung. Wer die nötigen Investitionen nicht selbst tragen möchte, kann an uns verkaufen – mit Eigenkapital, ohne Finanzierungsvorbehalt und provisionsfrei.

Was Mönchengladbach für Eigentümer ausmacht

Zwei Hauptbahnhöfe

Mönchengladbach Hbf und Rheydt Hbf liegen an den Hauptstrecken Richtung Köln, Venlo, Aachen, Düsseldorf und Duisburg; weitere Bahnhöfe gibt es in Odenkirchen, Wickrath und Rheindahlen. Für Mieter ohne Auto zählt diese Anbindung in mehreren Stadtteilen.

Konversionsfläche Nordpark

Auf dem 165 Hektar großen, früher militärisch genutzten Nordpark liegen heute Borussia-Park und Hockeypark, dazu Unternehmen wie die Santander Consumer Bank und Van Laack. Das Gelände zeigt, wie aus einer Militärfläche ein Arbeits- und Veranstaltungsort geworden ist.

Campus Hochschule Niederrhein

Am Mönchengladbacher Campus der Hochschule Niederrhein waren 2023 knapp 8.000 Studierende eingeschrieben – mehr als an beiden Krefelder Standorten zusammen. Am Textilcampus an der Webschulstraße sitzen außerdem ein Fraunhofer-Forschungszentrum und die Textilakademie NRW.

Stadtbezirke in Mönchengladbach

Nord

Der Bezirk umfasst die Gladbacher Innenstadt rund um Münster, Museum Abteiberg und das Einkaufszentrum Minto sowie innenstadtnahe Stadtteile wie Eicken, wo an der Eickener Straße zahlreiche Baudenkmäler stehen. Nach Westen reicht er bis zu den Stadtteilen Venn, Hardt-Mitte und Hardter Wald.

Ost

Im Nordosten liegen Neuwerk mit dem früheren Benediktinerinnenkloster und der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach; dazu gehören Lürrip, Bungt, Hardterbroich-Pesch sowie Giesenkirchen und Schelsen, die bis 1975 zu Rheydt gehörten. Der Bezirk grenzt an Willich und Korschenbroich.

Süd

Kern ist die frühere Stadt Rheydt mit eigenem Hauptbahnhof, Rathaus und Schloss Rheydt; ihre im Krieg stark zerstörte Innenstadt wurde nach Plänen von Alfons Leitl wiederaufgebaut, markant ist die Kammbebauung an der Hauptstraße. Zum Bezirk gehören außerdem Odenkirchen, Geistenbeck, Mülfort und Hockstein.

West

Der flächenmäßig größte Bezirk umfasst Rheindahlen, Wickrath mit seinem Barockschloss, Wanlo, Holt und Hehn; Rheindahlen-Mitte besteht aus dem alten Stadtkern und Wohngebieten der Nachkriegszeit. Dazu zählt auch das frühere NATO- und britische Hauptquartier JHQ, das 2013 an den Bund übergeben wurde.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Mönchengladbach

Gladbach · Eicken · Westend · Waldhausen · Windberg · Dahl · Venn · Hardt-Mitte · Neuwerk-Mitte · Bettrath-Hoven · Uedding · Lürrip · Bungt · Hardterbroich-Pesch · Giesenkirchen-Mitte · Schelsen · Rheydt · Odenkirchen-Mitte · Odenkirchen-West · Geistenbeck · Mülfort · Hockstein · Pongs · Bonnenbroich-Geneicken · Rheindahlen-Mitte · Wickrath-Mitte · Wickrathberg · Wanlo · Holt · Hehn

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Mönchengladbach kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Mönchengladbach ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Mönchengladbach – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Mönchengladbach

In welchen Stadtteilen von Mönchengladbach kaufen Sie Mehrfamilienhäuser?

Im gesamten Stadtgebiet, also in allen vier Stadtbezirken Nord, Ost, Süd und West. Das reicht von Eicken und Westend nahe der Gladbacher Innenstadt über Rheydt und Odenkirchen-Mitte im Süden bis Neuwerk-Mitte im Osten und Rheindahlen-Mitte im Westen. Voraussetzung sind mindestens drei Wohneinheiten; bestehende Mietverträge bleiben nach § 566 BGB unverändert bestehen.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mönchengladbach?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach. Er ermittelt die Bodenrichtwerte und veröffentlicht sie zusammen mit seinem Grundstücksmarktbericht über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert gilt nur für den Grund und Boden; beim Mehrfamilienhaus kommen Mieten, Zustand und Mikrolage hinzu. Diese Punkte prüfen wir am konkreten Objekt und geben Ihnen in der Regel innerhalb von 48 Stunden eine Ersteinschätzung.

Kaufen Sie in Mönchengladbach auch Häuser mit Bergschäden?

Ja, wir kaufen Mehrfamilienhäuser in jedem Zustand. In Teilen Mönchengladbachs können Bergschäden ein Thema sein: Durch die Grundwasserabsenkung für den Tagebau Garzweiler ist der Rheindahlener Sprung, eine geologische Verwerfung zwischen dem früheren JHQ-Gelände und Rheydt, in Bewegung geraten. Legen Sie vorhandene Gutachten oder Schadensmeldungen einfach offen – sie fließen in unsere Ersteinschätzung ein und schließen einen Ankauf nicht aus.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Mönchengladbach?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

Ankauf in der Nähe von Mönchengladbach

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