Kreis Düren · PLZ 52349–52355

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düren

Düren ist Kreisstadt und mit 94.568 Einwohnern der größte Ort unseres Ankaufsgebiets im Kreis Düren – an der Rur, zwischen Aachen und Köln am Nordrand der Eifel gelegen. Von der Kreisstadt bis nach Selfkant, wo unser Unternehmen sitzt, sind es gut 43 Kilometer Luftlinie. Hier kaufen wir Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen und Portfolios, auch mit Sanierungsstau oder Leerstand.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Düren

Dürens Gebäudebestand ist vom 16. November 1944 geprägt: Beim Luftangriff an diesem Tag blieben von 6431 Häusern nur dreizehn unversehrt, Düren gilt als die im Zweiten Weltkrieg am schwersten zerstörte Stadt Deutschlands. Wiederaufgebaut wurde am alten Standort, und die Innenstadt ist bis heute in hohem Maße von der Architektur der 1950er Jahre geprägt. Ältere Substanz gibt es vor allem in der Siedlung Grüngürtel aus dem ersten Drittel des 20. Jahrhunderts, die weniger getroffen wurde, und in Nord-Düren, wo die Stadt kleinteilige Gründerzeitbebauung beschreibt. Für Eigentümer heißt das: Viele Mehrfamilienhäuser stammen aus dem Wiederaufbau, mit den bekannten Fragen nach Dämmung, Leitungen und Heizung.

Wirtschaftlich ist Düren Papierstadt. Das weiche Wasser der Rur begünstigte die Papiererzeugung schon seit dem 16. Jahrhundert, aus der ersten Papiermühle von 1710 ging die heutige Kanzan Spezialpapiere hervor. Die Papierfabrik Schoellershammer in Krauthausen, die Heimbach-Gruppe in Mariaweiler als Hersteller von Papiermaschinenbespannungen und das Papiermuseum stehen für diese Tradition, daneben prägen Metallverarbeitung und Gewerbeflächen wie das Gebiet „Im Großen Tal“ an A 4 und B 56 den Standort. Für Vermieter aufschlussreich ist die Haushaltsstruktur: 44 Prozent der Dürener Haushalte bestehen aus einer Person, weitere 31 Prozent aus zwei Personen – ein Argument für Häuser mit kleineren Wohneinheiten.

Der Bahnhof Düren ist der größte im Kreis: Hier trifft die Strecke Köln–Aachen mit Regionalexpress-Zügen und S-Bahn auf die Rurtalbahn nach Heimbach und Jülich sowie die Bördebahn nach Euskirchen, die A 4 ist im Norden des Stadtgebiets angeschlossen. Städtebaulich setzt die Stadt auf drei Bausteine. Mit dem 2014 beschlossenen Masterplan Innenstadt wurden Straßen, Plätze und Parks neu gestaltet; nach Angaben der Stadt flossen zwischen 2014 und 2026 rund 37 Millionen Euro in die Innenstadt. Südlich der Bahnstrecke nach Köln entsteht das Innovationsquartier mit Wohnungen, Büros sowie Forschung und Lehre, und für Nord-Düren gilt seit 2021 eine Sanierungssatzung.

Was Düren für Eigentümer ausmacht

Sanierungsgebiet Nord-Düren

Seit Mai 2021 ist Nord-Düren förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet. Eigentümer können Modernisierungskosten, die den Sanierungszielen entsprechen, nach § 7h EStG steuerlich geltend machen und Zuschüsse beantragen; Verkäufe stehen dort allerdings unter sanierungsrechtlichem Genehmigungsvorbehalt.

Papierstadt an der Rur

Seit dem 16. Jahrhundert wird in Düren Papier erzeugt, begünstigt durch das weiche Rurwasser. Kanzan, Schoellershammer, die Heimbach-Gruppe und das Papiermuseum zeigen, dass diese Industrie die Stadt bis heute prägt.

Bahnknoten des Kreises

Am Bahnhof Düren treffen die Hauptstrecke Köln–Aachen mit Regionalexpress und S-Bahn sowie die Strecken nach Heimbach, Jülich und Euskirchen zusammen. Für Mieter ohne Auto ist Bahnhofsnähe hier ein greifbarer Vorteil.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Düren

Düren-Mitte · Düren-Nord · Düren-Ost · Düren-Süd · Satellitenstadt · Distelrath · Rölsdorf · Grüngürtel · Arnoldsweiler · Berzbuir · Birgel · Birkesdorf · Derichsweiler · Echtz · Gürzenich · Hoven · Konzendorf · Krauthausen · Kufferath · Lendersdorf · Mariaweiler · Merken · Niederau

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Düren wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Düren kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Düren verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Düren ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Düren – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Düren

In welchen Stadtteilen von Düren kaufen Sie Mehrfamilienhäuser?

Im gesamten Stadtgebiet – in der Innenstadt, in Nord-Düren, Düren-Ost mit der Satellitenstadt, Düren-Süd, Rölsdorf und im Grüngürtel ebenso wie in Birkesdorf, Gürzenich, Lendersdorf, Arnoldsweiler oder Merken. Wohn- und Geschäftshäuser in der Einkaufszone zwischen Kaiserplatz, Markt und Josef-Schregel-Straße prüfen wir genauso wie reine Mietshäuser. Voraussetzung sind mindestens drei Wohneinheiten.

Ist für Bodenrichtwerte in Düren derselbe Gutachterausschuss zuständig wie im übrigen Kreis?

Nein. Anders als die übrigen Kommunen im Kreis hat Düren einen eigenen: den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, der auch einen eigenen Grundstücksmarktbericht für das Stadtgebiet herausgibt. Die Bodenrichtwerte sind über BORIS.NRW abrufbar. Für ein Mehrfamilienhaus bilden sie nur den Grundstücksanteil ab – Mieten, Kosten und Zustand bewerten wir zusätzlich in unserer Ersteinschätzung.

Was gilt beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses im Sanierungsgebiet Nord-Düren?

Seit dem 27. Mai 2021 ist die Sanierungssatzung rechtsgültig. Nach § 144 Baugesetzbuch braucht dort unter anderem der Verkauf von Grundstücken und Gebäuden eine sanierungsrechtliche Genehmigung; den Antrag nimmt die Sanierungsstelle im Amt für Stadtentwicklung entgegen. Wir planen diesen Schritt von Anfang an ein, damit die Abwicklung bis zum Notartermin ohne Überraschungen verläuft.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Düren verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Düren?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

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