Ratgeber · 7 Min. · 2025-10-08
Geerbtes Mehrfamilienhaus: Behalten, vermieten oder verkaufen?
Ein Mehrfamilienhaus zu erben klingt zunächst nach einem Glücksfall. Doch schnell stellen sich viele Fragen: Kann ich die Verwaltung übernehmen? Lohnt es sich finanziell? Was ist mit den Mietern? Und was passiert bei einer Erbengemeinschaft? Dieser Artikel gibt Ihnen einen Überblick über Ihre Optionen.
Option 1: Das Haus behalten und selbst verwalten
Wenn Sie Erfahrung mit Immobilienverwaltung haben und die laufenden Kosten tragen können, kann das Behalten eine gute Option sein. Bedenken Sie aber: Ein Mehrfamilienhaus erfordert regelmäßige Instandhaltung, Mieterverwaltung und Buchhaltung. Ohne Erfahrung kann das schnell zur Belastung werden.
Option 2: Verwalten lassen
Eine Hausverwaltung kann die operativen Aufgaben übernehmen. Das kostet zwar eine Verwaltungsgebühr (typischerweise 20-30 Euro pro Einheit/Monat), entlastet Sie aber erheblich. Trotzdem bleiben strategische Entscheidungen bei Ihnen – von der Mieterauswahl bis zur Sanierungsplanung.
Option 3: Verkaufen
Der Verkauf ist oft die pragmatischste Lösung, besonders wenn Sie keine Erfahrung mit Immobilien haben, die Erben sich nicht einig sind, oder Sie das Kapital anderweitig benötigen. Ein Verkauf an einen Investor wie Weinheimer Investments bietet den Vorteil einer schnellen, unkomplizierten Abwicklung.
Sonderfall: Erbengemeinschaft
Bei einer Erbengemeinschaft müssen sich alle Erben einig sein. Das kann zu Konflikten führen, besonders wenn einige verkaufen und andere behalten möchten. Ein schneller Verkauf an einen Investor kann hier die Lösung sein: Alle Erben erhalten ihren Anteil in Geld und können frei darüber verfügen.
Steuerliche Aspekte
Beachten Sie die Erbschaftssteuer und eventuelle Spekulationssteuer beim Verkauf. Lassen Sie sich steuerlich beraten, um die für Sie günstigste Lösung zu finden.
Fazit
Die Entscheidung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Wenn Sie sich unsicher sind, kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung. Wir kaufen geerbte Mehrfamilienhäuser schnell und diskret – auch bei Erbengemeinschaften.